MIÉRT A HASZONÉLVEZETI JOG A LEGJOBB VÁLASZTÁS ÉLETJÁRADÉKI SZERZŐDÉSNÉL?

Az életjáradéki szerződés egy egyre népszerűbb megoldás, amely mind az ingatlan tulajdonosának, mind az életjáradékot fizető félnek hosszú távú előnyöket kínál. Azonban ahhoz, hogy a szerződés mindkét fél számára megfelelő biztonságot és rugalmasságot nyújtson, fontos meghatározni, hogy milyen típusú jogokat kapjon az életjáradékos az ingatlan használatára. A gyakorlatban a haszonélvezeti jog bizonyul a legjobb választásnak. Nézzük meg, miért!


Mi a haszonélvezeti jog, és hogyan működik?

A haszonélvezeti jog a legerősebb jog, amely erősebb jog a tulajdonjognál és lehetővé teszi az életjáradékos számára, hogy az ingatlant ne csak birtokolja és használja, hanem annak hasznait is élvezhesse. Ez azt jelenti, hogy a haszonélvező:

  • Az ingatlant lakhatási célra kizárólagosan használja és birtokolja.
  • Az ingatlant bérbe adhatja, és a bérleti díjból származó bevétel őt illeti meg.
  • Teljes mértékben élvezheti az ingatlanból fakadó gazdasági előnyöket élete végéig.

Ezzel szemben a használati jog jóval szűkebb körű, korlátozott jogokat biztosít, hiszen csak az életjáradékos és közvetlen családtagjai lakhatására korlátozódik, így nem teszi lehetővé az ingatlan bérbeadását vagy más gazdasági hasznosítását lényegében csak használhatja az ingatlant.


Miért előnyös a haszonélvezeti jog az életjáradékos számára?

Az életjáradéki szerződés célja, hogy az ingatlanért cserébe az eladó stabil jövedelmet kapjon élete végéig, miközben továbbra is biztonságban érzi magát otthonában. A haszonélvezeti jog több szempontból is ideális megoldás:

  1. Teljes jog a használatra és hasznosításra: A haszonélvezeti jog lehetőséget ad arra, hogy az ingatlanból akár bérleti díj formájában plusz bevételhez jusson az életjáradékos. Ez különösen hasznos lehet, ha az ingatlan nagyobb alapterületű, vagy több lakóegységből áll.

  2. Élethosszig tartó biztonság: A haszonélvezeti jog személyhez kötött, és az életjáradékos haláláig érvényben marad. Ez garantálja, hogy az életjáradékos az ingatlanban maradhat, vagy szabadon rendelkezhet annak használatáról, hasznosításáról.

  3. Jogbiztonság: A haszonélvezeti jogot az ingatlan-nyilvántartásba is bejegyzik, így az életjáradékos jogait harmadik személyekkel szemben is védi. Ez különösen fontos, ha az ingatlan időközben új tulajdonoshoz kerülne, ami egy egyszerű használati jognál megtörténhet!

  4. Rugalmasság: Az életjáradékos dönthet úgy, hogy az ingatlan egy részét vagy egészét bérbe adja, ha már nincs szüksége a teljes ingatlanra, vagy épp máshol lakik. Ez további pénzügyi mozgásteret biztosít számára.

  5. Egyedülálló biztosítékként Programunk elidegenítési és terhelési tilalommal is biztosítja a haszonélvezeti jogot, így igénylők biztosak lehetnek abban, hogy az ingatlan tulajdonjoga időközben nem kerülhet át máshoz, azaz biztosítja, hogy élethosszig nem változhat a vásárló személye. Ez pedig a bizalmi szerződés alapja!

Miért előnyös a haszonélvezeti jog a vásárló számára?

Elsőre úgy tűnhet, hogy a haszonélvezeti jog csak az életjáradékosnak kedvez, de a vásárló (az életjáradékot fizető) számára is jelentős előnyökkel jár:

  1. Bizalom és biztonság: Az életjáradékos számára nyújtott haszonélvezeti jog a szerződés egyik legfontosabb eleme, amely növeli az életjáradékos bizalmát a szerződés iránt. Ez megkönnyíti a megállapodás megkötését.

  2. Hosszú távú tervezés: Bár a vásárló az ingatlant az életjáradékos halála után tudja csak hasznosítani, az ingatlan értéke addig is növekedhet. A haszonélvezeti jog bejegyzése mellett az ingatlan már a vásárló tulajdonába kerül.

  3. Kiszámítható kötelezettségek: Az életjáradék összege és a haszonélvezeti jog egyértelműen meghatározható a szerződésben, így a vásárló pontosan tudja, milyen kötelezettségei vannak.

Összegzés: A haszonélvezeti jog, elidegenítési és terhelési tilalommal biztosítva a legbiztonságosabb megoldás!

Egy életjáradéki szerződésnél a haszonélvezeti jog biztosítja az életjáradékos számára a legnagyobb szabadságot és biztonságot, miközben a vásárló számára is egyértelmű kereteket ad. Ez a megoldás garantálja csak igazán, hogy az életjáradékos élete végéig élvezheti az ingatlan előnyeit, miközben a vásárló hosszú távú befektetésként tekinthet az ingatlanra.

Amennyiben Ön is életjáradéki szerződés megkötésén gondolkodik, forduljon bizalommal a Korona Életjáradék Program szakértőihez! Segítünk megtalálni az Ön igényeinek leginkább megfelelő megoldást, hogy a jövője biztonságban legyen.

Ajánlatkérés

Döntés előtt kérjen konkrét ajánlatot díjmentesen!

Szeretné tudni, hogy ingatlana után mennyi életjáradékot igényelhet? Elköteleződés nélküli, ingyenes ajánlatért töltse ki az alábbi űrlapot vagy hívja szakértő kollégáinkat a +36 30 625 6183-as telefonszámon!

Ajánlatkérés (Sidepanel)

GDPR(Kötelező)
Ez a mező az érvényesítéshez van és üresen kell hagyni.