Az életjáradék nem csak egy szerződés, hanem egy biztonságot nyújtó, kölcsönös bizalomra épülő, valamint mindkét fél számára előnyös megállapodás, ahol az igénylő biztos havi bevételt kap, otthona pedig megbecsült kezekbe kerül.
Fontos azonban tudni, hogy nem minden település alkalmas arra, hogy ilyen megállapodásban részesüljön. És ennek nem az az oka, hogy bárki kisebb falvakat lebecsülné – egyszerűen a körülmények nem kedveznek a hosszú távú értékmegőrzésnek.
A 2015-ös szabályozás és a valóság
2015 óta életjáradék szerződést csak magánszemélyek köthetnek egymással. Ez azt jelenti, hogy nem cégek, hanem egyének vállalják a hosszú távú anyagi kötelezettséget és minden kockázatát.
És mivel ez évekig, akár évtizedekig tart, a kötelezettek érthető módon olyan ingatlant keresnek, amelynek az értéke később is megmarad, sőt, lehetőség szerint növekszik.
Mi a gond a kisebb településekkel?
- Csökkenő lakosság – Sok kistelepülésen egyre kevesebben élnek, a fiatalok elköltöznek. Ez idővel a házak értékét is csökkenti.
- Kevesebb szolgáltatás – Ha nincs bolt, posta, orvos vagy buszjárat, a mindennapok nehezebbé válnak, és kevesebb ember szeretne oda költözni.
- Nincs állandó kereslet az ingatlanokra – Míg egy városban kiemelt területeken vagy üdülőhelyen mindig van, aki venne házat vagy lakást, addig egy kis faluban gyakran évekig is eladó maradhat egy ingatlan.
Néhány kivétel: turisztikai és gyógyászati központok közelében lévő falvak, települések
Nem minden kis település zárja ki automatikusan az életjáradék lehetőségét. Ha például az otthona közelében népszerű fürdőkomplexum (mint például Hajdúszoboszló, Zalakaros vagy Gyula környékén), gyógyfürdő, tópart vagy más látványosság található, az jelentősen növeli az ingatlan keresettségét.
Különösen igaz ez a Balaton környékére. A tóparti és a tóhoz közeli települések – még ha kicsik is – évtizedek óta keresettek a pihenni vágyók és a nyaralót keresők körében. Itt a turizmus, a vízparti élet és a folyamatos szezonális forgalom biztosítja, hogy az ingatlan értéke ne csökkenjen, hanem inkább növekedjen az évek során. Akár a Tisza-tó, a Dunántúl nagyobb része, Nemzeti Parkok, a nagyobb városok agglomerációja, várak, barlangok környéke, mind mind olyan helyek lehetnek, ahol egy életjáradék szerződés hosszú távon is biztos alapokon állhat
Ilyen esetben a szerződő fél látja, hogy a környék valószínüleg vonzó marad a jövőben is, így az életjáradék valóban kölcsönösen előnyös lehet a felek számára.
A hosszú távú elköteleződés logikája
Egy életjáradék szerződésnél a másik fél nem csak Önre gondol, hanem arra is, hogy 10–20 év múlva az ingatlannak mennyi lesz az értéke.
Ha egy ingatlan a jövőben nehezen lenne értékesíthető, akkor sajnos a szerződés sem tud biztonságos alapokon állni. Ezért a szerződő fél inkább olyan helyen köt ilyen megállapodást, ahol a környezet fejlődik, vagy ahol a turisztikai és szolgáltatási kínálat folyamatosan vonzza az embereket.
Nem a település értéktelen – csak más célt szolgál!
Fontos tudni: attól, hogy egy falu csendes és nyugodt, még lehet nagyszerű otthon. Az életjáradéknak azonban megvannak a maga gazdasági feltételei, és ezek sokszor nem teljesülnek a kisebb településeken – kivéve, ha egy olyan látványosság, turisztikai cél vagy szolgáltatás közelében vannak, ami folyamatosan életben tartja a keresletet.
Összefoglalva:
Az életjáradék akkor működik biztonságosan és jól mindkét fél számára, ha az ingatlan értékálló és keresett marad a jövőben is. Kis falvakban, településeken sajnos gyakran nincs erre garancia. Csakis ezért lehet az, hogy egy egy igénylőt kénytelenek vagyunk elutasítani, mert a feltételek nem adottak a biztonságos életjáradéki szerződés megkötésére. Az ingatlan értékének megőrzése épp olyan fontos, mint az, hogy az igénylő számára biztosított legyen a járadék folyósítása.
Egyedi elbírálásra ugyanakkor mindig van lehetőség és igyekszünk segíteni ahol tudunk, ezért érdemes mindenkinek jelentkezni, bárhol is lakjon, ha életjáradékot szeretne kötni, mi mindent megteszünk hogy segítsük a nyugdíjasokat.
Korona Életjáradék Program
Tisztelet. Biztonság. Támogatás.
